Stella Maris Bianchini, titular de la Asociación de Inquilinos de la ciudad de Ushuaia, aseguró que “se tendrá que ver en los próximos días como va a ser la puesta a punto y la aplicación de esa ley”. Asimismo dijo que “la provincia deberá adherir a través de la Legislatura a esta nueva ley, de lo contrario no se podrá aplicar”. También adelantó que “los depósitos se van a devolver de manera obligatoria, no se va a esperar a 30 o 60 días, por lo cual cuando el inquilino finalice su locación, y entregue las llaves, el deposito deberá entregarse de forma automática”.
Ushuaia.- La Presidenta de la Asociación Inquilinos de la ciudad de Ushuaia Stella Maris Bianchini se refirió a la nueva ley de alquileres que sancionó la semana pasada el Senado de la Nación, la cual establece una serie de puntos tendientes a equiparar la relación entre inquilinos y propietarios, siendo que entre los cambios más importantes figuran la duración del contrato, con un mínimo de tres años, la actualización del valor del alquiler anualmente según una fórmula mixta oficial, que se compondrá en partes iguales por inflación y por índice de salarios, rescisión del contrato por parte del inquilino, donde si lo hace hasta tres meses antes de finalizar el contrato, no pagará indemnización, el depósito será solamente un mes como máximo y el monto no podrá ser mayor equivalente al primer mes de alquiler.
Además estableces que los juicios por desalojo deberán sustanciarse por el proceso más expeditivo que tenga cada provincia, no por el proceso ordinario, que suele ser lento, y la comisión inmobiliaria quedará sujeta a las leyes provinciales.
Bianchini se refirió por FM Master’s señalando que “una vez que salga en el boletín oficial, al otro día los nuevos contratos deberán realizarse con esta nueva ley, donde nosotros haremos el seguimiento para que se pueda cumplir con la ley”.
Asimismo sostuvo que “los puntos que dicta la ley son interesantes, teniendo en cuenta que nuestra apreciación es muy buena, excelente para el que va a alquilar, más que nada por puntos como los depósitos, donde se van a devolver de manera obligatoria, no se va a esperar a 30 o 60 días, por lo cual cuando el inquilino finalice su locación, y entregue las llaves, el deposito deberá entregarse de forma automática, siempre y cuando deje la vivienda en excelente condiciones, como manda la ley”.
Con respecto a los contratos, dijo que “se comenzaran a blanquear, sea tanto de inmobiliaria, como de dueño directo en la AFIP, de manera de tener un control para ambas partes, de manera que no se evada impuestos, y tener un control, y un orden”.
En relación a los aumentos aseveró que “no serán semestralmente, por el contrario serán anualmente, al igual que los depósitos que serán anuales, y se regirán a través del IPC, la inflación, y el salario del inquilino, con lo cual será bastante equitativa esa pauta, por lo cual estamos contento, los seguros de garantía, de caución, recibos de sueldos, ya es otra mirada para el que va a alquilar, y no será tan pretencioso para el que alquila tan elevado, y esto abarca tanto para las inmobiliarias, como para dueño directo”.
Recordó que los “depósitos siempre han sido de debate, pero las inmobiliarias en lugar de guardarlos, los gastan, y será a partir de ahora un alivio para el inquilino”, dijo, al tiempo que agregó que “a nivel provincial vamos a seguir peleando la categorización de las viviendas, la aplicación y que los corredores inmobiliarios y martilleros públicos apliquen la ley, donde aquella persona que alquila por inmobiliaria, y el contrato no está bien redactado, o no cumple con la nueva ley, puedan sentirse apoyados”.
En cuanto a la regulación de los precios, señaló que “falta todavía una referencia de precios, pero el inquilino muchas veces necesita alquilar y termina alquilando por un valor que no es el real, y el Concejo Deliberante de Ushuaia archivo varios proyectos que nosotros propusimos en referencia a valores y categorización de las viviendas”.
Puntualizó que “la provincia deberá adherir a través de la Legislatura a esta nueva ley, y se lo vamos a solicitar, de lo contrario no se podrá aplicar en la provincia, teniendo en cuenta que en nuestra provincia no hay nada en este sentido”.
También mantuvo que “es una ilegalidad no permitir alquilar con niños, es una discriminación, y es algo que vamos a seguir trabajando en este sentido desde la asociación de inquilinos, donde hemos realizado varias denuncias en este sentido, a pesar de que todavía no hemos llegado al INADI, por lo cual son muchas las irregularidades que todavía existen”.
Asimismo dijo que “nosotros representamos tanto en Ushuaia, como en Río Grande, por lo nucleamos a toda la provincia, pero los mayores reclamos se dan en la ciudad de Ushuaia, donde hay mucha demanda, y pocas ofertas, pero ahora debemos hacer cumplir la nueva ley, sabiendo que al momento de que debemos firmar, que firmamos, además de buscar asesoramiento con nuestro equipo de abogados”.
Por último Bianchini remarcó que “quien te tiene que realizar el contrato, sea inmobiliaria, o privado, te tiene que hacer un precontrato, debemos comenzar a exigirlo, dado que muchas al momento en que te llaman a firmar un contrato de forma rápida, pero no se sabe que se firma, entonces deberían darte un precontrato, y que sea analizado por un abogado, pero a partir de ahora todos los contratos deben ser contratados por la nueva ley de alquileres, ya no estará redactado por la 23.901, o las copias que venden en las librerías, pero aquellos que tiene los contratos vigentes, deberán esperar hasta que finalicen los mismos, no se pueden modificar porque ya están firmados, pero a partir de su expiración, deberán reformularlo con la nueva ley de alquileres”.
