El legislador Federico Greve dio detalles de la ley que tomó estado parlamentario el viernes y se analizará en la comisión 1 de legislación general. Explicó que se trata de un programa que contempla incentivos para los propietarios que destinen su vivienda al alquiler permanente, además de controles a los alquileres temporarios no habilitados. Se establece un esquema de multas y, en caso de tratarse de una vivienda del IPV que no ha sido cancelada ni cuenta con título de propiedad, el Estado podría recuperarla para el banco de viviendas del instituto. Hoy hay 500 viviendas registradas para alquiler temporario pero se estima que hay otras dos mil que funcionan sin ningún tipo de habilitación.
Río Grande.- El presidente del bloque de FORJA de la Legislatura provincial, Federico Greve, dio detalles por FM Del Pueblo sobre los alcances del proyecto que tomó estado parlamentario en la sesión del viernes y fue girado a la comisión 1, con el fin de analizar la regulación de alquileres temporarios.
“El proyecto lo presentó el Ejecutivo a los legisladores de la provincia, no con la idea de que se vote sobre tablas, sino que tomó estado parlamentario y vamos a hacer las reuniones de comisiones con los actores necesarios para poder abordar esta problemática, que depende mucho de la ley nacional de alquileres”, dijo el legislador.
“Eso no quita que a nivel local se pueda empezar a trabajar en lo que tiene que ver con los alquileres temporarios. El gobierno de la provincia propone la creación de un programa mediante esta ley”, aclaró, dado que se trata de un conjunto de medidas.
“La ley propone declarar la emergencia habitacional en la provincia, crea un programa de alquiler urbano, con determinados beneficios a las personas que quieran pasar de un alquiler temporario a un alquiler permanente. El programa de alquiler ciudadano fundamentalmente se basa en la exención de sellos, de Ingresos Brutos y, para acceder al programa, el alquiler no puede superar el 35% de los ingresos del grupo familiar. Nosotros no nos estamos metiendo en el mercado, sino que ponemos como condición que la cuota no supere el 35% de los ingresos del inquilino. Aquellos que no quieran los beneficios, seguirán pagando Ingresos Brutos y demás impuestos como hasta ahora”, señaló.
“Con respecto a los alquileres por tiempo determinado, los temporarios, lo que se hace es crear un registro, que de alguna manera ya existe. Nos juntamos con las inmobiliarias y nos dijeron que a nivel provincial hay 500 registrados pero hay aproximadamente 2 mil en realidad sin ningún tipo de registro, así que hay un montón para salir a controlar, y por eso se genera este registro. A través de INFUETUR la provincia otorga un apto turístico, que hasta ahora era por única vez; como es una actividad comercial local, después lo regulaban las municipalidades. Ahora lo que se propone es que ese apto turístico sea anual, es decir que la renovación sea todos los años, que se calcule la unidad de valor según los aumentos salariales, que hoy está en 14 pesos. Cuando ese valor se incremente, se incrementa la unidad de medida. Hoy son alrededor de 600 mil pesos por cada alquiler temporario que uno tenga y tiene que estar obligado a registrarse. Si no se registra, se penaliza con multas. Si uno tiene una propiedad del IPV que no tiene título de propiedad, está prohibido alquilarla en forma temporaria. Si se llega a detectar que está como alquiler temporario, el Estado puede recuperar ese inmueble para el banco de viviendas del Estado”, advirtió.
Esta será una de las herramientas que le dará la ley al IPV. “La herramienta que se le da al IPV tiene que ver con el leasing de viviendas. Lo que construye el IPV de acá en adelante será con contrato de leasing, que es un alquiler con opción a compra. Este tipo de herramientas se hacen para evitar la especulación y que no se destine la vivienda para otros fines que no sea la vivienda unifamiliar”, explicó.
Financiamiento para viviendas
Además el proyecto contempla destinar parte del Fondo de Ampliación de la Matriz Productiva a resolver problemas de vivienda. “Se le va a solicitar a los directores del fondo que el 5% se destine a dar una mano al programa de alquiler urbano, para poder ayudar a la gente con el alquiler y las garantías; y se pide un 10% para construcción de viviendas y urbanización de lotes. Aparte de todo esto se crea un programa de control con un cuerpo de inspectores. Hay que ir a buscar las viviendas de alquiler temporario y es fundamental crear un ámbito en el Estado con gente que esté capacitada. Es importante que vengan a las comisiones cada uno de los propietarios, los inquilinos, los de alquileres temporarios y las inmobiliarias, martilleros y corredores, que son los que llevan adelante los alquileres”, manifestó.
“Me parece que son buenas herramientas y a veces son disparadores de otras discusiones. Tenemos que abordar este tema porque una medida única no va a solucionar este problema”, sostuvo.
Respecto del 5% del FAMPF, aclaró que la implementación se va a definir en la reglamentación de la ley. “Desarrollo Social paga alquileres de gente que no puede acceder. Puede ser una opción que le demos la posibilidad a la gente de Desarrollo Social, pero independientemente de esto hay un artículo importante que le pide al FOGADEF y al Banco Tierra del Fuego que puedan otorgar las garantías necesarias para que la gente pueda acceder al alquiler”, apuntó.
Ante la necesidad expresada por médicos que no llegan a la provincia por no tener vivienda, al igual que los docentes, indicó que “el personal de Salud, Educación y Seguridad son los grupos prioritarios para acceder a estos beneficios, que muchas veces no consiguen alquiler. Después veremos quiénes se inscriben en este programa y solicitan la ayuda, además cómo queda la reglamentación para poder avanzar en esto. Tenemos la expectativa de que esto tenga mucha repercusión, si bien la solución definitiva no pasa por acá sino que tiene que ver con una ley nacional, pero son herramientas para dar un principio de solución y regular el mercado”, destacó.
Por el momento no hay fecha de tratamiento en sesión. “No tenemos fecha pero estas próximas semanas vamos a hacer las reuniones de comisión y se va a invitar a los actores interesados, porque más allá del proyecto que presentó el Ejecutivo ya hay proyectos presentados en la Legislatura en el mismo sentido. Veremos si esos proyectos pueden enriquecer este. Hay premura para poder tener esta ley por la emergencia habitacional y se va a armar una agenda en la comisión 1, que yo presido, para citar a los actores. Muchos de los legisladores tomaron postura respecto de este proyecto para poder colaborar. El legislador Furlan había propuesto un número de denuncias para que la persona que sepa que algún vecino tiene un alquiler temporario atrás de su vivienda sin declarar lo pueda denunciar y el INFUETUR pueda controlar si reúne las condiciones necesarias para ser un alquiler temporario como corresponde. Me parece una herramienta muy buena, junto con la exención de impuestos que también es una idea de Ricardo. La AREF también ha trabajado para poder implementarlo, porque se trata de impuestos y tasas muy complejas”, concluyó.
